提醒:您电脑时间与拍卖时间不一致,为避免错过合理的出价时间,请尽早出价!
船名
上元堡
船舶类型 液货船(总)
委托机构 厦门海事法院 载重吨(吨) 7140.22
参考价格(万元) 282.681 拍卖状态 一拍
拍卖日期
2020-07-15
拍卖公告
拍卖须知
补充说明
技术报告
相关信息
拍卖公告

厦门海事法院

船舶拍卖公告

 


本院受理申请执行人福州市百洋恒丰船舶服务有限公司申请强制被执行人瑞诚海运股份有限公司(JUI CHENG SHIPPING CO.,LIMITED)履行已生效的本院(2019)闽72民初1063号民事判决书项下义务一案,定于2020年7月15日上午10时至7月16日上午10时,在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖被执行人瑞诚海运股份有限公司(JUI CHENG SHIPPING CO.,LIMITED)所属巴拿马籍船舶“上元堡”轮(M.V. SHANG YUAN BAO)。现公告如下:点击查看拍卖网址

一、拍卖标的:“上元堡”轮(M.V. SHANG YUAN BAO),船籍港:巴拿马(PANAMA);船舶类型:油船;船体材料:钢质;现停泊于福建省连江县炉湾附近水域。

评估价:4,038,300元,起拍价:2,826,810元,保证金:50万元,增价幅度:1万元。

二、拍卖标的基本状况:

以下信息根据登记资料,仅供参考。拍卖标的物以实物现状为准。船名:“上元堡”轮(M.V. SHANG YUAN BAO),船籍港:巴拿马(PANAMA);船舶类型:油船;船体材料:钢质;IMO号:8216070;MMSI号:355297000;建造完工日期:1982年;造船地点及造船厂:Khtaihei Logyo Akitsu;总长:100.5米;船厂:94米;船宽:16米;型深:8.2米;总吨:3508;净吨:2062;载重吨:7140.22;货舱数量:6;现停泊于福建省连江县炉湾附近水域。

三、咨询、展示看样的时间与方式:自2020年7月6日起至2020年7月10日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院在淘宝网发布的拍卖须知。

特别提示:凡与“上元堡”轮(M.V. SHANG YUAN BAO)有关的债权人,应在2020年8月15日下午17时30分前,向本院申请债权登记。逾期不登记的,视为放弃在本次拍卖中受偿的权利。因该轮系巴拿马籍船舶,购买时需考虑进口关税;经查中国贸易投资网,该轮涉嫌帮助朝鲜逃避联合国限制石油产品进口的制裁、非法转运石油产品。

法院咨询电话:0592-5289970         法院债权登记电话:0592-5285123

法院联系地址:厦门市金尚路906号

看船联系人电话:林先生  13906900946

拍卖须知

厦门海事法院竞买须知

厦门海事法院在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,资产处置法院:厦门海事法院)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向厦门海事法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到厦门海事法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖方式为设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,本院不承担本标的的瑕疵保证。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后,买受人应在成交之次日起7日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:厦门海事法院;开户行:农业银行厦门中孚支行,账号:40313001040009094)。建议通过银行转账方式缴交拍卖成交余款,不能通过支付宝直接付拍卖成交余款。

买受人凭付款凭证及相关身份材料到厦门海事法院(地址:厦门市金尚路906号)签署《拍卖成交确认书》,于签订确认书后约定时间内领取执行裁定书,办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买,保证金不予退还,重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失,由原买受人承担。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物,法院以移交当日标的物现状进行移交,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物过户登记手续由买受人自行办理。在办理过户手续过程中,按现有法规、政策规定所产生的相关费用由买受人承担。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

十七、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。

举报监督电话:0592-5283360

本次拍卖的其他具体信息,请仔细阅读拍卖公告。

咨询电话:0592-5289970

补充说明
备注:与厦门海事法院进行联系,拍卖价格为282.6810万元,与阿里拍卖起拍价格有出入。详细请联系厦门海事法院。
技术报告

本报告依据中国资产评估准则编制

人民法院委托司法执行财产处置参考价目的资产评估报告

 

 

 

 

 

厦门海事法院

拟司法执行财产处置涉及的上元堡油船残余价值

资产评估报告

 

编号:闽立信(2020)综评字第038

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

福建立信资产评估房地产土地评估有限公司

地址:福州市鼓屏路192号山海大厦十五层

二〇二〇年五月十三日


目    录

资产评估报告声明 3

资产评估报告摘要 5

资产评估报告正文 6

一、委托人、产权持有人及其他报告使用者概况 6

二、评估目的 7

三、评估对象和评估范围 7

四、价值类型 8

五、评估基准日 8

六、评估依据 8

七、评估方法 10

八、评估程序实施过程和情况 11

九、评估假设 12

十、评估结论 13

十一、特别事项说明 13

十二、评估报告使用限制说明 15

十三、评估报告日 16

十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 16

资产评估说明 18

第一部分  关于评估说明使用范围的声明 19

部分  评估对象与评估范围说明 20

部分  资产核实总体情况说明 22

部分  评估技术说明 24

部分  评估结论及分析 28


资产评估报告声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人未按前述要求使用资产评估报告的,本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

三、本资产评估机构及资产评估师坚持独立、客观和公正的原则,遵守法律、行政法规和资产评估准则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人不存在偏见。

六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,对已经发现的问题进行了如实披露,并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

七、我们在本次评估项目执业过程中,聘请福建省海事技术协会专家,共同参与资产的权属资料查阅、现场访谈询证、实地勘查调查及评估测算等工作,确认其提供的成果数据和工作底稿符合资产评估准则及规范的要求,满足出具评估报告的要求。

八、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结论受资产评估报告中假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。


资产评估报告摘要

重要提示:本内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读资产评估报告全文。

 

福建立信资产评估房地产土地评估有限公司接受厦门海事法院的委托,对厦门海事法院拟司法执行财产处置之经济行为涉及的上元堡油船在评估基准日的残余价值进行了评估。

评估对象为厦门海事法院拟司法执行财产处置涉及的上元堡油船残余价值,评估范围为上元堡油船

评估基准日为202049日。

本次评估对象价值类型为市场价值以外的价值类型(残余价值)。

本次评估以公开市场为前提,结合评估对象的实际情况,综合考虑各种影响因素,采用成本法进行评估。

根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定,本着独立、公正、客观、科学的原则,经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序,确定在评估基准日202049日厦门海事法院委托评估的上元堡油船评估残余价值为大写人民币肆佰零叁万捌仟叁佰元整(¥403.83万元)

本次评估结论为评估对象现状原地处置的价格,未考虑船舶解体、拆卸、运输等所产生的额外费用,资产评估报告使用人应当正确理解评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

在使用本评估结论时,特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。

根据国有资产评估管理的相关规定,资产评估报告经备案后使用有效期为一年,本次评估报告的有效期为自评估基准日202049日起,至202148日止。超过一年,需重新进行评估。

福建立信资产评估房地产土地评估有限公司

法定代表人:

         二〇二〇年五月十三日


厦门海事法院

拟司法执行财产处置涉及的上元堡油船残余价值

资产评估报告正文

闽立信(2020)综评字第038

 

厦门海事法院:

福建立信资产评估房地产土地评估有限公司接受厦门海事法院的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用成本法,按照必要的评估程序,对厦门海事法院拟司法执行财产处置之经济行为涉及的上元堡油船残余价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:

一、委托人、产权持有人及其他报告使用者概况

本次评估委托人厦门海事法院,产权持有人为JUI CHENG SHIPPING CO.,LIMITED(瑞诚海运股份有限公司)。

(一)委托人概况

名称:厦门海事法院

住所:厦门市金尚路906

(二)产权持有人概况

中文名:瑞诚海运股份有限公司

英文名:JUI CHENG SHIPPING CO., LIMITED

编号:0925906

成立日期:20041005日 

状态:仍注册 

公司类型:私人股份有限公司

(三)委托人与被评估单位之间的关系

委托人厦门海事法院为福州市百洋恒丰船舶服务有限公司与JUI CHENG SHIPPING CO.,LIMITED(瑞诚海运股份有限公司)海难救助合同纠纷案件的审理法院。

(四)资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人

本评估报告的使用者为委托人、被评估单位以及按照相关规定报送备案的相关监管机构。

除国家法律法规另有规定外,任何未经资产评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用人。

二、评估目的

根据委托人提供的(2020)闽7260号《厦门海事法院委托书》,厦门海事法院执行福州市百洋恒丰船舶服务有限公司与JUI CHENG SHIPPING CO.,LIMITED(瑞诚海运股份有限公司)海事海商案件,需确定上元堡油船处置参考价。

具体到本次评估目的是反映厦门海事法院委托评估的上元堡油船于评估基准日的残余价值,为上述经济行为提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

评估对象为厦门海事法院拟司法执行财产处置涉及的上元堡油船残余价值,评估范围为上元堡油船。

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致

(一)主要资产法律权属状况

根据委托人提供的(2020)闽7260号《厦门海事法院委托书》,上元堡油船为厦门海事法院执行福州市百洋恒丰船舶服务有限公司与JUI CHENG SHIPPING CO.,LIMITED(瑞诚海运股份有限公司)海事海商案件标的物。

(二)主要资产概况

评估人员在委托人、申请执行人、评估专业人员及外聘专家的配合下,结合委托人提供的《福建省海事技术协会关于“上元堡”轮船舶技术状态勘验意见书》(编号:闽海技协〔2020009号)等资料对评估对象进行了现场勘查,上元堡油船搁浅在福建省连江县炉湾以南,距陆域近在咫尺。根据在船上收集到SHIP PARTICHULAR(船舶规范),上元堡油船总长100.50m船长94m、船宽16m、型深8.20m建造完工日期为1982年,总吨3508吨,净吨2062吨,载重吨7,140.22吨,空船重量(Light Weight)为1,861.08 吨。根据现场勘验,船体船壳、甲板、上层建筑及舾装等钢板表面锈蚀严重,呈痘状剥落,栏杆、舱壁。舱门及外壳变形现象普遍;轮机舱设备陈旧,外表锈蚀严重;管路管道电缆布局凌乱。根据《福建省海事技术协会关于“上元堡”轮船舶技术状态勘验意见书》(编号:闽海技协〔2020009号)载明,评估对象“上元堡”轮船龄为38年,经查中华人民共和国交通部《老旧运输船管理规定(2009)》第四条及第十条的规定,属于三类老旧海船,规定附录显示三类船舶强制报废船龄为31年,评估对象“上元堡”轮船已经达到强制报废船龄,且经查中国贸易投资网,“上元堡”轮船舶涉嫌帮助朝鲜逃避联合国限制石油产品进口的制裁、非法转运石油产品,被列入制裁名单中。综上所述,评估对象上元堡油船状况极差,已丧失使用功能

四、价值类型

依据本次评估目的,确定本次评估价值类型为市场价值以外的价值类型(残余价值)。

残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的处置变现价值估计数额。

采用残余价值是考虑到评估对象是非正常使用的状态下进行评估的,评估对象将进行处置变现,评估时所使用的信息资料及其相关参数考虑处置变现的因素。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日是202049日。

此基准日是委托人在综合考虑产权持有人的资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性以及评估目的所对应经济行为的实现日等因素的基础上确定的。

资产评估中的所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估依据

㈠经济行为依据

委托人提供的(2020)闽7260号《厦门海事法院委托书》。

㈡法律法规依据

1、《中华人民共和国资产评估法》(201672日第12届全国人民代表大会常务委员会第21次会议通过);

2、《中华人民共和国公司法》(20131228日第12届全国人民代表大会常务委员会第6次会议通过);

3、《中华人民共和国物权法》(2007316日第10届全国人民代表大会第5次会议通过);

4、《中华人民共和国增值税暂行条例》(201626日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订);

5、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔201636号);

6、《财政部、税务总局〈关于调整增值税税率的通知〉》(财税〔201832号);

7、《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号);

8、《人民法院委托评估工作规范》(法办〔2018273号);

9、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》(法释〔201815号);

10、其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。

㈢评估准则依据

1、《资产评估基本准则》(财资〔201743号);

2、《资产评估职业道德准则》(中评协〔201730号);

3、《资产评估执业准则-资产评估报告》(中评协〔201835号);

4、《资产评估执业准则-资产评估程序》(中评协〔201836号);

5、《资产评估执业准则-资产评估档案》(中评协〔201837号);

6、《资产评估执业准则-资产评估委托合同》(中评协〔201733号);

7、《资产评估执业准则-机器设备》(中评协〔201739号);

8、《资产评估执业准则-资产评估方法》(中评协〔201935号);

9、《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协〔201746号);

10、《资产评估价值类型指导意见》(中评协〔201747号);

11、《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协〔201748号)。

㈣资产权属依据

1、(2020)闽7260号《厦门海事法院委托书》;

2、其他产权证明文件。

㈤取价依据

1《福建省海事技术协会关于“上元堡”轮船舶技术状态勘验意见书》(编号:闽海技协〔2020009号);

2中国废品网(http://www.china-waste.com)、91再生(http://www.zz91.com)、金投网(https://www.cngold.org)等废钢、废铜行情查询信息;

3、各种新闻、杂志、网站、生产厂家或其他渠道收集的价格信息资料和其他资料。

㈥其它参考资料

1、《资产评估常用数据与参数手册(第二版)》(北京科学技术出版社);

2、其他参考资料。

七、评估方法

根据《资产评估基本准则》,资产评估机构及其资产评估师执行资产评估业务,应当根据评估目的、价值类型、评估对象的特点、可获得的评估资料等因素,分析市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法的适用性,选择一种适当的评估方法,或者条件允许时选择多种评估方法

(一)市场法适用性分析

市场法是指通过将评估对象与可比参照物进行比较,以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。

选择和使用市场法时应当考虑市场法应用的前提条件:

1)评估对象或者可比参照物具有公开的市场,以及相对活跃的交易;

2)交易及交易标的的必要信息是可以获得的。

由于所在周边区域内极少有与委托评估对象在资产规模、使用功能相近、现状相似的市场交易案例,市场上不能提供足够数量的可比资产的销售数据,因此,不宜采用市场法进行评估。

(二)收益法适用性分析 

收益法是指将评估对象的预期收益资本化或者折现,以确定其价值的各种评估方法的总称。

选择和使用收益法时应当考虑收益法应用的前提条件:

1)评估对象的未来收益可以预期并用货币计量;

2)收益所对应的风险能够度量;

3)收益期限能够确定或者合理预期。

委托评估对象为企业的单项资产,且属于拟处置的废旧资产,不具备未来预期的获利能力。因此不宜采用收益法进行评估。

(三)成本法适用性分析 

成本法是指按照重建或者重置被评估资产的思路,将评估对象的重建或者重置成本作为确定资产价值的基础,扣除相关贬值,以此确定资产价值的评估方法的总称。

选择和使用成本法时应当考虑成本法应用的前提条件:

1)评估对象应当是可再生、可复制的资产; 

2)能够合理计算评估对象的重置成本以及需要考虑的相关贬值。

本次评估,由于成本法运用所涉及的经济技术参数的选择都有充分的数据资料作为基础和依据,同时相关贬值或残值可以估计,因此,选择成本法进行评估。

八、评估程序实施过程和情况

本公司自明确评估业务基本事项起至工作底稿归档的工作过程中,分八个过程进行资产评估,这八个过程依次是明确评估业务基本事项、签订评估业务约定书、编制评估计划、现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告、工作底稿归档。

1、明确评估业务基本事项

资产评估机构和资产评估专业人员在接受资产评估业务委托之前,采取与委托人等相关当事人讨论、阅读基础资料、进行必要初步调查等方式,与委托人等相关当事人共同明确委托人和相关当事方基本情况、评估目的、评估基准日、价值类型定义、评估对象基本状况及资产评估限制条件和重要假设等基本事项。

2、接受资产评估业务委托。

3、编制评估计划

资产评估机构和资产评估专业人员根据所承受的具体资产评估项目情况,编制合理的资产评估计划,并根据执行资产评估业务过程中具体情况,及时修改、补充资产评估计划。

4、现场调查

依据资产评估明细表,全面、客观了解评估对象,核实委托人和资产占有方提供资料的可靠性,通过在资产勘查过程中发现的问题、线索,有针对性地开展资料收集、分析工作。根据评估项目具体情况,确定合理的资产勘查或现场调查方式,并与资产占有方进行沟通,确保资产勘查或现场调查工作的顺利进行。

5、收集评估资料。

资产评估机构和资产评估专业人员根据资产评估项目具体情况收集资产评估相关资料。资产评估机构和资产评估师通过与委托人、资产占有方沟通并指导其对评估对象进行清查等方式,对评估对象或产权持有人资料进行了解,同时也主动收集与资产评估业务相关的评估对象资料及其他资产评估资料。

6、评定估算

资产评估机构人员对收集的资产评估资料进行充分分析,确定其可靠性、相关性、可比性,摒弃不可靠、不相关的信息,对不可比信息进行必要分析调整,在此基础上恰当选择资产评估方法;

资产评估专业人员在选择恰当的资产评估方法后,根据评估基本原理和规范要求恰当运用评估方法进行评估,形成初步评估结论;

资产评估专业人员在形成初步资产评估结论的基础上,对信息资料、参数的数量、质量和选取的合理性等进行综合分析,以形成资产评估结论。

7、编制和提交评估报告

资产评估机构和资产评估师在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后,按有关资产评估报告的规范,编制资产评估报告书。公司组织有关人员对评估报告进行会审和公司领导进行审核,经公司领导审核后的评估报告初稿征求委托人意见,对疏漏处进行改正。

8、工作档案归档

资产评估机构和资产评估师在向委托人提交评估报告书后,将评估工作档案归档。

九、评估假设

(一)一般假设

1、交易假设

交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中,资产评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

2、公开市场假设

公开市场假设,是假定在市场上交易的资产,或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。

3、产权假设和提供资料真实假设

本评估报告涉及的有关企业经营的一般资料、产权资料、政策文件及相关材料由委托人及产权持有人负责提供,此次评估在资产不存在权利瑕疵和所提供资料真实合法的基础上进行。

(二)特殊假设

1、本次评估假设评估基准日国家的有关法律、法规、制度、政策以及经济环境状况无重大变化,本评估报告未考虑国家宏观政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产评估所带来的影响。

2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化;

3、本次评估假设委托人及产权持有人提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整,并且不存在任何未告知法律上的争议或潜在争议,资产评估机构假定其为可信的而没有进行验证,资产评估机构对这些信息资料的准确性不做任何保证

4、评估范围仅以委托人及产权持有人提供的评估申报表为准,未考虑委托人及产权持有人提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债;

当上述条件发生变化时,评估结果一般会失效。

十、评估结论

根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定,本着独立、公正、客观、科学的原则,经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序,确定在评估基准日202049日厦门海事法院委托评估的上元堡油船评估残余价值为大写人民币肆佰零叁万捌仟叁佰元整(¥403.83万元)

十一、特别事项说明

在本次评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项如下。

(一)评估基本事项与评估委托书载明事项存在差异的情形以及相关处理方法 

无。

(二)是否进行现场调查,以及现场调查过程中相关当事人的配合情况

评估专业人员在委托人、申请执行人等相关当事人的配合下,结合委托人提供的相关资料对评估对象进行了现场勘查,形成现场调查记录。

(三)人民法院提供材料的欠缺情况,以及评估资料缺失对资产评估机构及其资产评估师形成评估结论的影响

委托人未提供评估对象权属证书等资料,对存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项,在委托时委托人未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下,资产评估机构及评估人员不承担相关责任。本次评估披露的评估对象信息均为现场查勘时获取的,如与权属管理部门登记的信息不符,应对评估报告进行调整完善。

(四)评估财产涉及的当事人欠缴与评估财产相关的税费等事项对评估结论的影响

受客观条件限制,评估人员未了解到评估对象是否存在拖欠税费情况,本次评估设定当事人无欠缴与评估财产相关的税费。

(五)重要的利用专家工作及相关报告情况

我们在本次评估项目执业过程中,聘请福建省海事技术协会专家,共同参与资产的权属资料查阅、现场访谈询证、实地勘查调查及评估测算等工作,确认其提供的成果数据和工作底稿符合资产评估准则及规范的要求,满足出具评估报告的要求。

(六)评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的情况

本次评估过程中,评估人员在对设备进行勘察时,因检测手段限制等原因,主要依赖于评估人员的外观观察和产权持有人提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况,如与实际不符,应以专业检测机构出具的鉴定报告为准。

(七)可能影响评估结论形成、资产评估报告使用,以及其他需要披露的重要事项

1资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

2资产评估师执行人民法院委托司法执行财产处置资产评估业务,在评定估算形成评估结论的过程中未考虑评估费、拍卖费、诉讼费、律师费以及交易税费等财产处置费用对评估结论的影响。

3资产评估师资产评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断,并不涉及到资产评估师资产评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上,依赖于委托人及产权持有单位提供的有关资料。因此,评估工作是以委托人及产权持有单位提供的有关经济行为文件,有关资产所有权文件、证件及会计凭证,有关法律文件的真实合法为前提。

4、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由委托人提供,委托人对其真实性、合法性承担法律责任。

5、在评估基准日以后的有效期内,如果资产数量及作价标准发生变化时,应按以下原则处理:

1)当资产数量发生变化时,应根据原评估方法对资产数额进行相应调整;

2)当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时,委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值;

3)对评估基准日后,资产数量、价格标准的变化,委托人在资产实际作价时应给予充分考虑,进行相应调整。

提请资产评估报告使用人关注以上特别事项对评估结论以及相关经济行为可能产生的影响。

十二、评估报告使用限制说明

1、本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时,本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场的原则确定的现行公允市价,没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响,同时,本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时,评估结论一般会失效。资产评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。

本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规定,并得到有关部门的批准。

2、委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的,资产评估机构及其资产评估师不承担责任;

3、除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人;

4、本次评估结论为评估对象现状原地处置的价格,未考虑船舶解体、拆卸、运输等所产生的额外费用,资产评估报告使用人应当正确理解评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

5、根据国有资产评估管理的相关规定,资产评估报告经备案后使用有效期为一年,本次评估报告的有效期为自评估基准日202049日起,至202148日止。超过一年,需重新进行评估。

6、本资产评估机构对本评估报告拥有最终解释权。

十三、评估报告日

本公司于二〇二〇年五月十三日形成评估专业意见并向委托人提交资产评估报告书。

十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章

福建立信资产评估房地产土地评估有限公司

法定代表人:                       资产评估师:

                                   资产评估师:

                                           二〇二〇年五月十三日


资产评估报告书附件

一、评估对象现场勘查照片;

    二、2020)闽7260号《厦门海事法院委托书》复印件;

三、签名资产评估师的承诺函;

四、资产评估机构备案文件或者资格证明文件;

五、资产评估机构法人营业执照副本;

六、负责该评估业务的资产评估师资格证明文件;

七、其他重要文件。


本报告依据中国资产评估准则编制

人民法院委托司法执行财产处置参考价目的资产评估报告

 

 

 

 

厦门海事法院

拟司法执行财产处置涉及的上元堡油船残余价值

资产评估说明

 

编号:闽立信(2020)综评字第038

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

福建立信资产评估房地产土地评估有限公司

地址:福州市鼓屏路192号山海大厦十五层

二〇二〇年五月十三日

 


第一部分  关于评估说明使用范围的声明

本资产评估说明,仅供评估主管机关、企业主管部门备案审查资产评估报告和相关监管部门检查资产评估机构工作之用,非法律、行政法规规定,材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人,也不得见诸于公开媒体;任何未经资产评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。

 

 

福建立信资产评估房地产土地评估有限公司

                                        二〇二〇年五月十三日


第二部分  评估对象与评估范围说明

一、评估对象与评估范围 

评估对象为厦门海事法院拟司法执行财产处置涉及的上元堡油船残余价值,评估范围为上元堡油船。

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致

(一)主要资产法律权属状况

根据委托人提供的(2020)闽7260号《厦门海事法院委托书》,上元堡油船为厦门海事法院执行福州市百洋恒丰船舶服务有限公司与JUI CHENG SHIPPING CO.,LIMITED(瑞诚海运股份有限公司)海事海商案件标的物。

(二)主要资产概况

评估人员在委托人、申请执行人、评估专业人员及外聘专家的配合下,结合委托人提供的《福建省海事技术协会关于“上元堡”轮船舶技术状态勘验意见书》(编号:闽海技协〔2020009号)等资料对评估对象进行了现场勘查,上元堡油船搁浅在福建省连江县炉湾以南,距陆域近在咫尺。根据在船上收集到SHIP PARTICHULAR(船舶规范),上元堡油船总长100.50m船长94m、船宽16m、型深8.20m建造完工日期为1982年,总吨3508吨,净吨2062吨,载重吨7,140.22吨,空船重量(Light Weight)为1,861.08 吨。根据现场勘验,船体船壳、甲板、上层建筑及舾装等钢板表面锈蚀严重,呈痘状剥落,栏杆、舱壁。舱门及外壳变形现象普遍;轮机舱设备陈旧,外表锈蚀严重;管路管道电缆布局凌乱。根据《福建省海事技术协会关于“上元堡”轮船舶技术状态勘验意见书》(编号:闽海技协〔2020009号)载明,评估对象“上元堡”轮船龄为38年,经查中华人民共和国交通部《老旧运输船管理规定(2009)》第四条及第十条的规定,属于三类老旧海船,规定附录显示三类船舶强制报废船龄为31年,评估对象“上元堡”轮船已经达到强制报废船龄,且经查中国贸易投资网,“上元堡”轮船舶涉嫌帮助朝鲜逃避联合国限制石油产品进口的制裁、非法转运石油产品,被列入制裁名单中。综上所述,评估对象上元堡油船状况极差,已丧失使用功能

二、引用其他机构出具的报告的结果所涉及的资产类型、数量和账面金额(或者评估值)

本项目所有评估工作均由本资产评估机构完成,引用《福建省海事技术协会关于“上元堡”轮船舶技术状态勘验意见书》(编号:闽海技协〔2020009号)出具的报告专业意见


第三部分  资产核实总体情况说明

一、资产核实人员组织、实施时间和过程

根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况等特点,评估项目团队制定了详细的现场清查核实计划。20204月,评估人员对评估范围内的资产进行了必要的清查核实。

1、指导委托人准备应向资产评估机构提供的资料

评估人员指导委托人按照资产评估机构提供的资产评估申报明细表及其填写要求、资料清单等,对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报,同时收集准备资产的产权证明文件等。

2、初步审查和完善委托人提交的资产评估申报明细表

评估人员通过查阅有关资料,了解纳入评估范围的具体资产的详细状况,然后仔细审查各类资产评估申报明细表,检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况,并根据经验及掌握的有关资料,检查资产评估申报明细表有无漏项等,同时反馈给委托人对资产评估申报明细表进行完善。

3、现场实地勘查 

根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况,评估人员在委托人和产权持有者相关人员的配合下,按照资产评估准则的相关规定,对各项资产进行了现场勘查,并针对不同的资产性质及特点,采取了不同的勘查方法。

4、补充、修改和完善资产评估申报明细表 

评估人员根据现场实地勘查结果,并和产权持有者相关人员充分沟通,进一步完善资产评估申报明细表,以做到:账、表、实相符。

5、查验产权证明文件资料

评估人员对纳入评估范围资产的产权证明文件资料进行查验,以做到评估范围内资产的产权清晰。

二、影响资产核实的事项及处理方法 

在尽职调查和资产清查过程中,未对委估资产在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测,本次评估是在假定产权持单位提供的有关技术资料和运行记录真实有效的前提下和在未借助任何检测仪器的条件下,通过实地勘察作出的判断。

除上述情况外,在尽职调查和资产清查过程中,未发现有影响尽职调查和资产清查的事项。

三、核实结论 

经过清查核实,纳入评估范围的实物资产与委托人提供的申报明细表一致。

 


第四部分  评估技术说明

一、评估范围

(一)评估对象与评估范围内容

评估对象为厦门海事法院拟司法执行财产处置涉及的上元堡油船残余价值,评估范围为上元堡油船。

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。

(二)评估对象的基本情况

1、主要资产法律权属状况

根据委托人提供的(2020)闽7260号《厦门海事法院委托书》,上元堡油船为厦门海事法院执行福州市百洋恒丰船舶服务有限公司与JUI CHENG SHIPPING CO.,LIMITED(瑞诚海运股份有限公司)海事海商案件标的物。

2、主要资产概况

评估人员在委托人、申请执行人、评估专业人员及外聘专家的配合下,结合委托人提供的《福建省海事技术协会关于上元堡轮船舶技术状态勘验意见书》(编号:闽海技协〔2020009号)等资料对评估对象进行了现场勘查,上元堡油船搁浅在福建省连江县炉湾以南,距陆域近在咫尺。根据在船上收集到SHIP PARTICHULAR(船舶规范),上元堡油船总长100.50m、船长94m、船宽16m、型深8.20m,建造完工日期为1982年,总吨3508吨,净吨2062吨,载重吨7,140.22吨,空船重量(Light Weight)为1,861.08 吨。根据现场勘验,船体船壳、甲板、上层建筑及舾装等钢板表面锈蚀严重,呈痘状剥落,栏杆、舱壁。舱门及外壳变形现象普遍;轮机舱设备陈旧,外表锈蚀严重;管路管道电缆布局凌乱。根据《福建省海事技术协会关于上元堡轮船舶技术状态勘验意见书》(编号:闽海技协〔2020009号)载明,评估对象上元堡轮船龄为38年,经查中华人民共和国交通部《老旧运输船管理规定(2009)》第四条及第十条的规定,属于三类老旧海船,规定附录显示三类船舶强制报废船龄为31年,评估对象上元堡轮船已经达到强制报废船龄,且经查中国贸易投资网,上元堡轮船舶涉嫌帮助朝鲜逃避联合国限制石油产品进口的制裁、非法转运石油产品,被列入制裁名单中。综上所述,评估对象上元堡油船状况极差,已丧失使用功能。

二、评估方法

根据《资产评估基本准则》,资产评估机构及其资产评估师执行资产评估业务,应当根据评估目的、价值类型、评估对象的特点、可获得的评估资料等因素,分析市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法的适用性,选择一种适当的评估方法,或者条件允许时选择多种评估方法

(一)市场法适用性分析

市场法是指通过将评估对象与可比参照物进行比较,以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。

选择和使用市场法时应当考虑市场法应用的前提条件:

1)评估对象或者可比参照物具有公开的市场,以及相对活跃的交易;

2)交易及交易标的的必要信息是可以获得的。

由于所在周边区域内极少有与委托评估对象在资产规模、使用功能相近、现状相似的市场交易案例,市场上不能提供足够数量的可比资产的销售数据,因此,不宜采用市场法进行评估。

(二)收益法适用性分析 

收益法是指将评估对象的预期收益资本化或者折现,以确定其价值的各种评估方法的总称。

选择和使用收益法时应当考虑收益法应用的前提条件:

1)评估对象的未来收益可以预期并用货币计量;

2)收益所对应的风险能够度量;

3)收益期限能够确定或者合理预期。

委托评估对象为企业的单项资产,且属于拟处置的废旧资产,不具备未来预期获利能力。因此不宜采用收益法进行评估。

(三)成本法适用性分析 

成本法是指按照重建或者重置被评估资产的思路,将评估对象的重建或者重置成本作为确定资产价值的基础,扣除相关贬值,以此确定资产价值的评估方法的总称。

选择和使用成本法时应当考虑成本法应用的前提条件:

1)评估对象应当是可再生、可复制的资产; 

2)能够合理计算评估对象的重置成本以及需要考虑的相关贬值。

本次评估,由于成本法运用所涉及的经济技术参数的选择都有充分的数据资料作为基础和依据,同时相关贬值或残值可以估计,因此,选择成本法进行评估。

三、评估过程

评估过程主要划分为以下三个阶段:

第一阶段:准备阶段

评估人员对纳入评估范围的资产构成情况进行初步了解,设计了初步评估技术方案和评估人员配备方案;向产权持有人提交评估资料清单和评估申报明细表,按照资产评估准则的要求,指导产权持有人准备评估所需资料和填写设备类资产评估申报明细表。

第二阶段:现场调查阶段

1、核对账目:根据产权持有人提供的资产评估申报明细表,首先与产权持有人的资产负债表相应科目核对使总金额相符;然后与产权持有人的资产明细账、台账核对使明细金额及内容相符;最后对部分资产核对了原始记账凭证等。

2、资料收集:评估人员按照重要性原则,根据资产的类型及金额收集设备购置发票、合同、技术说明书;收集设备日常维护与管理制度等评估相关资料。

3、现场查点:评估人员和产权持有人相关人员共同对评估基准日申报的资产进行盘点与查看。核对了设备名称、规格、型号、数量、购置日期、生产厂家等基本信息;了解设备的工作环境、利用情况、维护与保养情况等使用信息;了解设备的完损程度和预计使用年限等成新状况;了解生产工艺与设备的技术水平;填写典型设备的现场调查表。

4、现场访谈:评估人员向产权持有人调查了解资产的性能、运行、维护、更新等信息;调查了解各类典型设备于评估基准日近期的购置价格及相关税费;调查了解资产账面原值构成、折旧方法、减值准备计提方法等相关会计政策与规定。

第三阶段:评定估算阶段

根据各类设备的特点,遵照评估准则及相关规定,分别采用适宜的评估方法,确定其在评估基准日的市场价值,并编制相应的评估明细表和评估汇总表,撰写资产评估技术说明。

四、评估测算

评估对象上元堡油船搁浅在福建省连江县炉湾以南,距陆域近在咫尺。根据在船上收集到SHIP PARTICHULAR(船舶规范),根据现场勘验,船体船壳、甲板、上层建筑及舾装等钢板表面锈蚀严重,呈痘状剥落,栏杆、舱壁。舱门及外壳变形现象普遍;轮机舱设备陈旧,外表锈蚀严重;管路管道电缆布局凌乱,从总体上,上元堡油船状况极差,已丧失使用功能。根据本次评估目的,以市场价格为依据,结合评估对象现状和收集资料情况,采用成本法评估其残余价值。

根据评估专业人员对聘请的福建省海事技术协会专家提供的上元堡油船尽职调查数据,空船重量(Light Weight)为1,861.08 吨,其中船舶理论废钢重量1,825.25吨,船舶舾装重量35.83吨,铜合金螺旋桨1.30吨,电缆长度26,687.44m(换算折合铜2.3752吨),货油舱、燃油舱、滑油舱等已清洗无残留油料。

本次评估对于报废类设备按拆零变现方式测算金属回收价确定设备残值,即:

评估残值=Σ各类金属可回收重量×废金属回收单价

其中:金属可回收重量=金属估重×损耗率(由于锈蚀、残缺形成的折损)

经通过中国废品网(http://www.china-waste.com)、91再生(http://www.zz91.com)、金投网(https://www.cngold.org)等查询,评估基准日废铜、光亮铜线回收报价3.76万元/吨,铜合金回收报价4.60万元/吨,钢板料回收报价取0.2160万元/吨,统废回收报价取0.20万元/吨,损耗率取3%,则:

上元堡油船评估残余价值=(2.3752×3.76+1.30×4.60+1,825.25×0.2160+35.83×0.20)=403.84(万元)

 


第五部分  评估结论及分析

根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定,本着独立、公正、客观、科学的原则,经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序,确定在评估基准日202049日厦门海事法院委托评估的上元堡油船评估残余价值为大写人民币肆佰零叁万捌仟叁佰元整(¥403.83万元)

本次评估结论为评估对象现状原地处置的价格,未考虑船舶解体、拆卸、运输等所产生的额外费用,资产评估报告使用人应当正确理解评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

 


评估对象现场勘查照片:

               

               

 

               

 

               

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